刘永发：重庆25宗地块集中拍卖，楼面地价再刷新高

4月28日-4月29日，为期两天的2021年重庆两集中供地首次拍卖全部结束，46宗土地悉数拍出。本次土拍共吸引了近50家房企参拍，46宗土地成交总金额高达635亿元！

从竞拍过程来看，重庆此次供应的46宗地块分两天六场集中竞拍，其中4月28日成交24宗，4月29日成交22宗。

此次供应的46宗地约6400亩住宅用地，包括大渡口区4宗，九龙坡区4宗，沙坪坝区3宗，巴南区3宗，高新区5宗，北碚区3宗，渝北区14宗，两江新区7宗，南岸区3宗。

从本次集供地的区域分布来看，北区依然是“供应大户”，共计出让24宗，占比52%。其中，渝北区共计14块土地，计容建筑面积92.54万平方米；两江新区7宗，计容建筑面积163.14万平方米；北碚区蔡家组团3宗，计容建筑面积80.02万平方米。

值得注意的是，品牌房企成为此次重庆集中土拍的大赢家。其中融创及其联合体斥99.09亿元共竞得重庆市8宗地块；龙湖则以96.64亿元夺得5宗地块。此外，中交、保利、佳兆业等房企均夺得两宗及以上地块，中铁建、佳源、绿地、旭辉、花样年等房企也各有斩获。

4月28日重庆集中24块土地拍卖首日的激烈角逐，总计成交价416.81亿元，平均楼面价8638元/平方，近六成土地溢价率超过50%，其中招商蛇口以32.5亿元拍得的西永板块土地溢价率更是高达130%。

重庆北区依旧彰显出价值高地的本色，融创以13451元/平米的价格拿下两江新区两路组团地块，摘得首日集中土拍楼面成交价第一的桂冠。

4月29日重庆主城共出让22宗土地，其中3宗土地挂牌，19宗拍卖，共计吸金218.2亿元。

4月29日新增“万元地”13块，这些地块分别位于中央公园、新牌坊和大杨石板块。其中，中央公园板块地价不断刷新，最终两江新区两路组团C标准分区C17-1、C19-1、C16-4地块以15711元/㎡的成交楼面价成为新“地王”。该地块由保利以总价25亿元收入囊中，溢价率达到83.2%，创今日溢价率最高。

此次集中拍地，部分房企资金较为充裕，竞拍积极性高。随着此批次高价地的逐渐入市，未来将对房价带来一定影响，但各项目集中入市，市场竞争压力较大，对房企的产品力提出更高的要求。在“房住不炒”的基调下，未来第二、三批次的土地推出政策及策略或将调整。

4月29土拍全程分为3场进行，分别是9:30场、14:00场和19:00场。

 上午场

 下午场

晚间场

这次重庆46宗地已经占了今年一半供地量，最快在3-6个月后运转。高地价、高溢价、高容积率，注定开出的楼盘也会是刚改、改善性质，而且价格会更高。

回顾本次重庆两集中供地首次拍卖，我们一起梳理下成交单价和溢价率的TOP10。

 1、成交单价TOP10榜单

 2、溢价率TOP10榜单

自今年3月以来，重庆主城区商品住宅的房价几乎每周都在小涨。最新楼市监测数据显示，建面均价已经突破14000元/㎡。4月调涨楼盘数量约164个，占比约74%，平均调涨幅度约502元/㎡。

主城各区建面均价14000元/㎡上下占比情况

结语

土拍价格决定楼市基调，所以各位不要抱着房价会下降的侥幸心理，今年首批集中供应土地价格上涨，难道楼市价格还会降？想想也觉得不可能吧！

土地价格推动房价的上升，想要知道重庆楼市走向参考房价就可得知。重庆土拍市场将迎来一场腥风血雨，重庆楼市也正在经历着一场前所未有的变局，所以对于刚需者来说，能早买就早买，不要到时候追悔莫及。

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