刘永发:重庆25宗地块集中拍卖,楼面地价再刷新高


 

4月28日-4月29日,为期两天的2021年重庆两集中供地首次拍卖全部结束,46宗土地悉数拍出。本次土拍共吸引了近50家房企参拍,46宗土地成交总金额高达635亿元

此次起始楼面均价6387元/㎡,成交楼面均价9133元/㎡,平均溢价率为42.99%。其中41宗地块拍卖成交,5宗地块挂牌成交。重庆新增25宗“万元地”,楼面地价以15711元/㎡再度刷新地价天花板。

从竞拍过程来看,重庆此次供应的46宗地块分两天六场集中竞拍,其中4月28日成交24宗,4月29日成交22宗。

此次供应的46宗地约6400亩住宅用地,包括大渡口区4宗九龙坡区4宗沙坪坝区3宗巴南区3宗高新区5宗北碚区3宗渝北区14宗两江新区7宗南岸区3宗

从本次集供地的区域分布来看,北区依然是“供应大户”,共计出让24宗,占比52%。其中,渝北区共计14块土地,计容建筑面积92.54万平方米;两江新区7宗,计容建筑面积163.14万平方米;北碚区蔡家组团3宗,计容建筑面积80.02万平方米。

值得注意的是,品牌房企成为此次重庆集中土拍的大赢家。其中融创及其联合体斥99.09亿元共竞得重庆市8宗地块;龙湖则以96.64亿元夺得5宗地块。此外,中交、保利、佳兆业等房企均夺得两宗及以上地块,中铁建、佳源、绿地、旭辉、花样年等房企也各有斩获。

抢”地盛宴:六成地块溢价率超40%
“抢”地盛宴:六成地块溢价率超40%
重庆本次集中供应的46宗地总成交额达635.04亿元,比起拍总额444亿元高出190.96亿元。除茶园板块3宗地块、中央公园板块、蔡家板块、回兴板块各1宗地块以底价成交外,其余地块均溢价成交,占比达87%

4月28日重庆集中24块土地拍卖首日的激烈角逐,总计成交价416.81亿元平均楼面价8638元/平方近六成土地溢价率超过50%其中招商蛇口以32.5亿元拍得的西永板块土地溢价率更是高达130%

 

沙坪坝区西永组团
地块位置:沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah10-01/04、Ah20-01-01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地块用      途:二类居住用地、商业商务用地占地面积:18.66万㎡土地面积:279.83亩

可开发体量:31.07万㎡

容 积 率:1.67

商业上限占比:10.1%

起始总价:141317万元

起始楼面地价:4548元/㎡

成交总价:32.5亿元

成交楼板价:10460元/㎡ 

溢价率:129.98%

竞得人:招商

出让方式:拍卖

出让时间:2021年4月28日

 

重庆北区依旧彰显出价值高地的本色,融创以13451元/平米的价格拿下两江新区两路组团地块,摘得首日集中土拍楼面成交价第一的桂冠

两江新区两路组团
地块位置:两江新区两路组团C标准分区C17-1、C19-1、C16-4地块用      途:二类居住用地占地面积:13.18万㎡

土地面积:197.8亩

可开发体量:19.78万㎡

容 积 率:1.50

商业上限占比:0%

起始总价:164636万元

起始楼面地价:8325元/㎡

成交总价:26.6亿元

成交楼板价:13451元/㎡ 

溢价率:61.6%

竞得人:融创

出让方式:拍卖

出让时间:2021年4月28日

4月29日重庆主城共出让22宗土地,其中3宗土地挂牌,19宗拍卖,共计吸金218.2亿元

4月29日新增“万元地”13块,这些地块分别位于中央公园、新牌坊和大杨石板块。其中,中央公园板块地价不断刷新,最终两江新区两路组团C标准分区C17-1、C19-1、C16-4地块以15711元/㎡的成交楼面价成为新“地王”该地块由保利以总价25亿元收入囊中,溢价率达到83.2%,创今日溢价率最高

两江新区两路组团
地块位置:两江新区两路组团C标准分区C04-3、C07-3、C09-1、C09-5地块用      途:二类居住用地占地面积:11.20万㎡

土地面积:168亩

可开发体量:15.91万㎡

容 积 率:1.42

商业上限占比:0%

起始总价:136446万元

起始楼面地价:8575元/㎡

成交总价:25亿元

成交楼板价:15711元/㎡ 

溢价率:83%

竞得人:保利

出让方式:拍卖

 

此次集中拍地,部分房企资金较为充裕,竞拍积极性高。随着此批次高价地的逐渐入市,未来将对房价带来一定影响,但各项目集中入市,市场竞争压力较大,对房企的产品力提出更高的要求。在“房住不炒”的基调下,未来第二、三批次的土地推出政策及策略或将调整。

 

4月29土拍全程分为3场进行,分别是9:30场、14:00场和19:00场。

 上午场

 下午场

晚间场

这次重庆46宗地已经占了今年一半供地量,最快在3-6个月后运转。高地价、高溢价、高容积率,注定开出的楼盘也会是刚改、改善性质,而且价格会更高。

回顾本次重庆两集中供地首次拍卖,我们一起梳理下成交单价和溢价率的TOP10。

 1、成交单价TOP10榜单

 

 2、溢价率TOP10榜单

自今年3月以来,重庆主城区商品住宅的房价几乎每周都在小涨。最新楼市监测数据显示,建面均价已经突破14000元/㎡4月调涨楼盘数量约164个,占比约74%,平均调涨幅度约502元/㎡

主城各区建面均价14000元/㎡上下占比情况

结语

土拍价格决定楼市基调,所以各位不要抱着房价会下降的侥幸心理,今年首批集中供应土地价格上涨,难道楼市价格还会降?想想也觉得不可能吧!

土地价格推动房价的上升,想要知道重庆楼市走向参考房价就可得知。重庆土拍市场将迎来一场腥风血雨,重庆楼市也正在经历着一场前所未有的变局,所以对于刚需者来说,能早买就早买,不要到时候追悔莫及。

 

 

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