选房师刘永发：二手房避坑指南

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• 1.假房源

网上/门店挂牌价格过低又质量不错的房源，不要轻信，很有可能是假的。

• 2.乱收中介费

中介费一般是由第三方在签订合同前一次性收取，比例大都在1%-3%，其他费用一概回绝。

• 3.掩盖房屋缺陷

很多房源并不是看上去那么好，一定要了解清楚，避免出现“买房难退”的现象。

• 4.泄露个人信息

购房过程中不要随意留下自己的联系方式，避免以后收到各种“骚扰电话”。

• 5.房屋手续缺失

房产证是最有力的证明，但即使有房产证，买房也要慎重，因为房主可能将房产证进行了抵押或转卖。

• 6.不清晰的土地

有些土地可能不是70年产权的住宅土地，比如40年产权，房东已经使用了20年，那房屋产权大大缩水了。

• 7.市政规划影响

比如拆迁房、之后周围要造高楼、要修公路等。

• 8.房屋已出租

一般来说承租人具有优先购买权，如果要买房还需要承租人的先放弃购买权。对于着急买房的人来说，这点要注意了。

• 9.物业费拖欠

买房时要注意物业费、生活费有没有都缴清，否则买家可能要承担。

• 10.合同约定模糊

合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。两套户口的房源要注意了。

• 11.房屋共有人

有些房屋由多人共有，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。