选房师刘永发:二手房避坑指南
- 1.假房源
网上/门店挂牌价格过低又质量不错的房源,不要轻信,很有可能是假的。
- 2.乱收中介费
中介费一般是由第三方在签订合同前一次性收取,比例大都在1%-3%,其他费用一概回绝。
- 3.掩盖房屋缺陷
很多房源并不是看上去那么好,一定要了解清楚,避免出现“买房难退”的现象。
- 4.泄露个人信息
购房过程中不要随意留下自己的联系方式,避免以后收到各种“骚扰电话”。
- 5.房屋手续缺失
房产证是最有力的证明,但即使有房产证,买房也要慎重,因为房主可能将房产证进行了抵押或转卖。
- 6.不清晰的土地
有些土地可能不是70年产权的住宅土地,比如40年产权,房东已经使用了20年,那房屋产权大大缩水了。
- 7.市政规划影响
比如拆迁房、之后周围要造高楼、要修公路等。
- 8.房屋已出租
一般来说承租人具有优先购买权,如果要买房还需要承租人的先放弃购买权。对于着急买房的人来说,这点要注意了。
- 9.物业费拖欠
买房时要注意物业费、生活费有没有都缴清,否则买家可能要承担。
- 10.合同约定模糊
合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。两套户口的房源要注意了。
- 11.房屋共有人
有些房屋由多人共有,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
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