选房师刘永发:低首付,零首付购房靠谱吗?
买房低首付是个什么东东?
低首付 零首付真的靠谱吗?
其实低首付购房在我们房产投资圈内不算是什么新鲜事
你没听说过很正常,只是你没有接触过
每个圈子的人群,认知都不同
低首付购房不止是二手房 ,新房也有
今天给大家分享一下二手房做低首付,零首付购房的底层逻辑!
可能有的朋友会说,低首付不划算,月供高等等!
那我问你,你为什么要低首付呢?那你全款啊!就没有月供了
现在债本位时代,资产性负债越高,实现财务自由越快
低首付主要给两种人准备
1.首付款不够,又想提前买入资产
提前买入资产就是在你首付不够的时候买入
有了资产你就有了信用基地,可以办理大额信用卡,就有了抵御通货膨胀的工具,就有了孩子上学的教育资源等!
2.投资房产的职业选手
做为投资房产的职业选手,就是要把杠杆最大化,有钱也要把他贷足了!正常贷7成,这部分人恨不得贷12成!这是很正常的
因为这部分人很清楚通货膨胀率远大于房贷利率
那到底低首付是怎么操作出来的呢?
1,首先找到低于市场价的二手房源
2,沟通好业主,因为全程需要业主配合(按揭的情况)
3,做按揭的时候拉高评估价(千万要懂得潜规则)
4,出批复,过户,回证
其实这套方法没问题,只是把首付款连同房价全部从银行贷出来,分摊到30年还!当然这操作过程中一定要做好风险把控
比如产调一定要清晰,签合同必须是产权人或许公证委托人,房子上一次是否买卖所得(涉及到税费相差很大),是否有租约,是否有查封冻结,如果有解压征信是否有问题,合同怎样签等,这些我们在《房产投资大师训练营》会全方位的讲解
二套,三套能做低首付吗?
当然二套,三套我们也可以做到低首付
做抵押贷5-10年期的先息后本,作为投资也就持有3-5年就要抛售变现,你只需要承担这3-5年的利息就可以啦
有的房子甚至可以做到零首付,当然这要涉及到你要找到能拉高评估的房源,以及靠谱的YH渠道,而且低于市场价
新房就更简单,很多开发商房子不好卖的时候,又要回笼资金就做首付分期
至于靠不靠谱,那就看你遇到的人初心怎样,这个方法是可行靠谱的
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