选房师刘永发：低首付，零首付购房靠谱吗？

买房低首付是个什么东东？

低首付 零首付真的靠谱吗？

其实低首付购房在我们房产投资圈内不算是什么新鲜事

你没听说过很正常，只是你没有接触过

每个圈子的人群，认知都不同

低首付购房不止是二手房 ，新房也有

今天给大家分享一下二手房做低首付，零首付购房的底层逻辑！

可能有的朋友会说，低首付不划算，月供高等等！

那我问你，你为什么要低首付呢？那你全款啊！就没有月供了

现在债本位时代，资产性负债越高，实现财务自由越快

低首付主要给两种人准备

1.首付款不够，又想提前买入资产

提前买入资产就是在你首付不够的时候买入

有了资产你就有了信用基地，可以办理大额信用卡，就有了抵御通货膨胀的工具，就有了孩子上学的教育资源等！

2.投资房产的职业选手

做为投资房产的职业选手，就是要把杠杆最大化，有钱也要把他贷足了！正常贷7成，这部分人恨不得贷12成！这是很正常的

因为这部分人很清楚通货膨胀率远大于房贷利率

那到底低首付是怎么操作出来的呢？

1，首先找到低于市场价的二手房源

2，沟通好业主，因为全程需要业主配合（按揭的情况）

3，做按揭的时候拉高评估价（千万要懂得潜规则）

4，出批复，过户，回证

其实这套方法没问题，只是把首付款连同房价全部从银行贷出来，分摊到30年还！当然这操作过程中一定要做好风险把控

比如产调一定要清晰，签合同必须是产权人或许公证委托人，房子上一次是否买卖所得（涉及到税费相差很大），是否有租约，是否有查封冻结，如果有解压征信是否有问题，合同怎样签等，这些我们在《房产投资大师训练营》会全方位的讲解

二套，三套能做低首付吗？

当然二套，三套我们也可以做到低首付

做抵押贷5-10年期的先息后本，作为投资也就持有3-5年就要抛售变现，你只需要承担这3-5年的利息就可以啦

有的房子甚至可以做到零首付，当然这要涉及到你要找到能拉高评估的房源，以及靠谱的YH渠道，而且低于市场价

新房就更简单，很多开发商房子不好卖的时候，又要回笼资金就做首付分期

至于靠不靠谱，那就看你遇到的人初心怎样，这个方法是可行靠谱的