选房师刘永发:负债生财的5个核心秘诀


一、负债等于欠债吗?

负债不等于欠债,我们要用负债创造现金流,提升投资性负债、控制消费型负债,降低自用性负债。

二、什么是负债创造现金流?

简单来说就是你手中必须有笔钱,是你可以支配和使用的资金。

这笔钱要么靠自己储蓄完成,要么通过银行借贷来完成,在银行拿到的钱本质上是一笔借款,你必须合理的规划这笔钱才能够用钱去挣钱。

比如:

你从银行借了100万,首先要对资金进行一个合理的分配,建议你拿出其中60%的资金,来做投资资金,那么这笔60万的负债就是你的投资性负债,其中的30%作为你的资金周转的纽带,并严格控制自己的消费。

这些钱是通过信用透支而来的负债,所以一定要严格的把控你用借来的钱去消费和挥霍,消费性的负债和自用性的负债一定要把控在10%以内。

比如:

从银行借来的100万,60万用于投资、30万用于资金周转、10万用于消费,等于我们欠了银行100万,按照银行利息来算我们每年的资金利息成本约在十万左右。

 

三、要不要急着还钱呢?

答案是不要。

负债是在贬值的,你在银行借的一百万,其实钱一直在贬值,你唯一需要做的是保持负债的平衡,用时间让负债慢慢的去贬值。

10年后你100万的负债购买力不到50万左右,20年后不到30万左右,你60万的投资,只要好好的经营,只要每一年超过十万以上的利润基本上都是你挣到的钱。

 

四、如何运用周转30%的资金?

这30%的资金重点要打造你的杠杆和你的信用,通过对杠杆和信用的使用,从银行能够拿到更多的资金,拿到更多的授信,然后形成资金的循环最后贷贷不息。

30万的循环资金一年最少可以撬动200万到500万的资金

如果还不明白,再举个例子:

你从银行借100万,先不管能不能还的起和怎么还的问题。假设还不起这100万,这个时候银行在给你200万,200万还不起,再给你500万,500万还不起在给你1000万,只要你信用好,懂得运用杠杆,真可以这么一直循环下去。

 

 

普通人的思维一直是欠债还钱天经地义,但是很多富人的思维不是这样的,他们这样思考,有借有还再借不难,有能力负债才有更多的投资机会

假如

20年前借了10万,到今天为止你的本息也就只要还20万不到,但是你20年前借了10万,只要做合理的投资,你是不是到现在已经是百万富翁或千万富翁了。

维护信用运用资产和杠杆你就可以持续的让自己的负债滚动起来,通过负债的滚动,带来更多的现金流,带来源源不断的投资机会,你就成功了。

 

用负债拿到现金流,你必须要用信用做杠杆。

五项工具:信用,负债,杠杆,投资,现金流,只要你能懂得如何运用他们。才能够实现财务自由

财务自由的标准不是你挣的多少?你有多少钱,而是你能够合理的安排和支配自己的时间。不用出卖自己是时间去挣钱。