选房师刘永发：利率上涨，二手房停贷，重庆楼市的下一个走向…….

银行利率上涨，二手房停贷……最近，这一消息在各大社群被大量转发，引发了众多购房者的恐慌。

速晨君从多位中介朋友那得知，确实有些银行上涨了基点。并且从五月上旬就已经开始了，比如招行、工行、农行等银行宣布首套房上涨80个基点。一个星期后，+80基点变成+95基点。二套房更甚，直接加了110基点，兴业银行加的最多，120基点。

4月的时候，重庆首套房利率还在5.4%左右，二套房利率5.6%左右。

5月银行利率经历了两次调整，上旬，首套房5.45%，二套房5.65%；短短一个星期，首套上涨到了5.6%，二套房5.75%。

看到现在上调了的利率，前不久刚下手了悦来某楼盘的朋友告诉速晨君，她3月份就听说银行贷款利率会上调，赶紧把贷款的二套房首付款付清了。“还好首付款交的早，银行利率才5.35%，比现在首套房利率5.6%都低很多。”

她给速晨君算了一笔账，贷款100万，贷30年，她5.35%的利率，每月还5584元，如果按照现在二套房5.75%来算，就是5835元，看起来没多少，但长远来看，30年就多了9万4的贷款成本。

与利率上涨同样引起热议的，是二手房停贷。

速晨君咨询了多位中介，得知当前二手房贷款办理较有难度，有的银行已暂停办理二手房、有些银行直接卡了额度；有些银行就算还有额度，但放款周期要延长许多，比如招商银行、工商银行、中国银行等。

速晨君的一位刚买二手房的朋友，就遇到了放款周期延长的问题，3月过了户，跟卖家约定一个半月付清尾款，但是已经两个月了，银行的贷款还是没有下来。而卖家这边，打算用这笔款置换新房的计划也搁置了。

放贷周期延长并不是个例，在房产论坛，不少网友都在询问其他人的二手房贷款放款进度。

“三月过的户，到现在还没有放款，银行一直说没有额度……你们的贷款时间用了多久？”

有人回复“一月份过户的都还没放……”。

而三无人员就更难贷款了。很多中介说，客户咨询楼盘时，先问是不是三无人员，有没有贷款资格。

这一点，速晨君有切身体会，五一去踩盘，听到速晨君说的普通话，置业顾问还没介绍楼盘，先问是不是本地人，有没有买社保。置业顾问的担心很大程度上反映了三无人员很难贷款的现状。

没有重庆户口的人，一律不得通过落集体户的方式，从银行贷款买房，这样切实减少了外地流动人口对重庆的住房购买需求。

由于重庆限贷政策，很多夫妻离婚为了获得更多贷款名额，打起了“假离婚”的主意。

据速晨君了解到的消息，除了宇宙第一大行目前还没有用渝快办APP查贷款人的真实婚姻状况，其他银行基本上都跟进了。

地产老司机攀哥猜测，这可能与银行的两条红线有关。

2020年年底，央行和银监会曾发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中规定了，房地产贷款和个人住房贷款占比，不得高于人民银行、银保监会确定的上限。

他解释，在额度有限的情况下，申请房贷的客户只增不减，使得银行蓄水池里的水越来越少，在红线边缘徘徊的银行，额度就更加紧张了。银行如果提高利率、限制二手房贷款，能一定程度上通过金融手段抑制购房需求。

前不久，中国房地产报的一篇报道，文章提到据透露，目前重庆市住建委正在紧急制定调控政策，以严控房价，避免楼市过热。

“已经备案的项目9个月内不能调整备案价格”如果前期销售价格折扣低于98折的也不予受理，原因是项目前期打折力度大都不好卖，现在也没有资格上调备案价格。

调控风吹来，会给老百姓带来什么影响？楼市又会有什么变化？

对于购房者来说，房贷利率上浮，放款周期延长，买房的门槛变得更高了。

对于投资客来说，房子的周期变得更长，盲目加杠杆的客户要冷静一下，不能随心所欲的下车了。

对于卖房者来说，二手房停贷后，能遇到多少全款买房的客户呢？想要出手的房子只能搁浅。那些抱团涨价、跳价的业主，估计也笑不出来了。

总结

银行利率上涨、二手房停贷，是金融手段对楼市的降温，坚持“房住不炒”的定位，如果这次温度降不下来，重庆将会迎来更严的调控政策。

比如限售，现目前，重庆中心城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。而隔壁成都，从2020年5月规定，3倍熔断的热盘，限售从3年变成5年。

如果重庆采取更为严格的限售、限购政策，从新房开盘到接房、限售时间、转卖、置换，房子的周期将会变得更长，抑制了客户的购买力，房子的流动性减缓，楼市也会更稳定发展。

不过上有政策，下有对策

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