刘永发：存款20000就敢买房！五年买12套房，躺着收租！震惊，他竟是这样做的······

100万能干吗？一线城市买个厕所呗。

但这个目标，我确实做到了，而且我也正在帮越来越多朋友做到这一点。

也许有人会说，房子离我太远了，别说12套，我连一套的首付都拿不出来，谈什么买房子。

没关系，因为过去的几年，我已帮助将近1万+朋友成功买房，大部分像你一样普通的工薪族都根据我的方法不仅住上了舒适宽敞的大house，更摆脱了财务上的困窘。

如果你领着几千月薪在城市打拼，想要个自己的家却怎么也凑不出首付；

如果你一家三口供着一套房，负担孩子、生活费的同时，每月月供掏空了你的工资；

看完我的故事，你一定会颠覆自己曾经对“买房这件事”的所有想法，真正打开自己的富人思维。

来自农村的我，和大多普通年轻人一样，毕业就失业，后来好不容易在重庆城找到份普通会计的工作，从两千月薪开始，过着不上不下、朝九晚六的生活。

23岁前，我住着不到10平的合租房，记得元旦那天晚上加班到凌晨回去，却因交不起房租，行李都被房东丢了出来。

坐在地下通道，对面的卖唱小哥唱起了《那么多的人，你要去哪里》“我不喜欢管租的房子叫家，这样有点对不起有家人在等我的那个家。” 

那一刻，我流泪明白没有自己的“家”，租房的坎坷分分钟都在提醒你：你只是在“临时寄宿”！其中任何一项单拎出来，都能轻易击碎一个“负重前行”、不敢轻易辞职的成年人。

租来的房子，始终不是自己的，就连在墙上钉颗钉子，都要经过房东同意，丝毫没有放纵的底气。连谈恋爱的勇气也没有。

深恶痛绝的我，明白了打拼的终极目的是——安家，买套房。

房子，虽不是万能的，但拥有它，就给人生穿上了一套盔甲，虽有时觉得盔甲好沉，会让你脚步走的慢，但穿上铠甲的人生，会拥有分量感。

无论任何时候，多大年纪，拥有一套属于自己的房子，才能真正安下心来。

然而现实是，浑浑噩噩工作了三四年，依然买不起一个厕所，相亲也一次次被拒。

就在我觉得人生无望时，偶然跟【邦纳特财商】的房产投资培训老师刘永发老师聊天，才知道买房根本没那么难，里面门道多着呢。比如：低首付，零首付，办理大额信用卡，空当接龙，转贷等

房价5年一涨（至少1倍），货币每年贬值（假设贬值速度为10%），赚钱攒钱的速度永远跟不上通货膨胀和房价上涨的速度。

第二，别怕欠银行，千万不要凑钱全款买房。

第二天，我开始关注房产信息，大量阅读房产和投资书籍，去繁华的老街实地看盘。

在仔细研究了许多资料后，我发现拥有很多套房产的人，都善于借银行的钱，买自己的房。

于是，我结合中国国情，经过不断摸索与积累，最终总结出一套自己的房产投资方法。

最终，我买下了重庆渝北区一套地段很好的96平老破小刚需房。

接着，我低成本把房子进行装修改造后，变成了一个特别漂亮的房子（实际上装修成本一点都不高）。

然后以较高价（我月供的1.5倍）租出去，赚取差价。

很快房租的差价成了我的被动收入，每个月形成了一股稳定的现金流。

2年过去，我低价购入的这套房，高价卖出净赚58万！

当工作不再是获得金钱的唯一手段时，我们才能真正迈向自由。

做一个包租房，就能带来持续稳定的现金流收入，那如果多做几个，带来的现金流就可以抵消掉一个新房的月供了。

凭借这个方法，我在30岁前，买下了15套房产，遍布海内外，资产增长已经超过100倍，实现了轻松躺赚。

最重要的是，我并没有很多启动资金，买第一套房的时候，我月薪才5000，却以火箭般的速度提高了被动收入，30岁前实现了财务自由。

可见，买房这事，最重要的不是首付，而是一套可执行的方案计划。只有当你理清方向，认真规划，每一步都向买房更靠近一步，生活才会在日积月累中产生质的飞跃。

这套买房方法，让我慢慢在圈内出了名！

我这才意识到，有这么多人，因没钱、没经验、没技巧，在买房问题上屡屡吃亏。

受邀到全国各地开展房产投资讲座达100多场，我还被多家全国地产50强企业、知名媒体机构等分享房产投资知识。

作为一个晚辈，我还获得了很多前辈的肯定，屡次受邀到各类房产类节目、讲座。

我的买房技巧，保守累计省钱300余万，累计增值1000万+！越来越多人找我咨询，我也帮很多个普通家庭买到了理想的房子：

比如我的学员曼曼，离婚后独自带着孩子在广州打工，租了间13平的房间，开门就是床，阴暗没阳光。

跟所有人一样，她一直很想拥有一套学区房，供孩子上学，但苦于没钱。

后在我的买房方法论指导下：

14年，月薪5000的情况下，在广州越秀区买了套老破小二手房；

紧接着，她又将这处离地铁只有200米的老破小精装出租，每个月房租比房贷还多两千块钱。

到2019年，价格上涨近5倍，孩子也准备上初中。她又卖掉这套老破小，用赚来的差价和三年房租积累的现金流，买下广州市区一套90平的三房。

收房的时候，她感慨万千，从来没响到自己一个外地人，单亲带着孩子竟不到5年就买了房，且还在一线省会城市。

我的学员中没什么钱却买了房的人，比比皆是！

像这样的例子还有很多：

成功不是炫耀财富，而是分享智慧。

当然除了如何选房看房，那买房怎么省钱呢？

用我这个方法，一套房七七八八省下来，可以省下小几十万。

听到这，你也不要过于惊讶，因为事实就是如此，这个账很容易算：

税费：房子之间税费差别很大，有些人要交20万，有些人只需交5万。这里可以省出5-10万。

中介费：如果你有一个长期合作的中介，可以省下3-5万。

房价：市场上有10%左右的房子是“笋盘”，也就是房主急需用钱，压低价格出手的。这些房子低于市场价百分之十，能省下10-30万。

手续费：评估费、贷款手续费等等各个环节的费用，大概能省下2-3万。

装修费：这个看个人要求了，但如果你很有经验的话，同样的品质，能省下5-20万。

还包括如何获取现金流，如何快速攒够首付、如何轻松月供、如何谈判砍价等，甚至还教你如何搞到买房名额。

这么算下来，你还会觉得买房不能省钱吗？

当然了，毕竟不是每个人都买过这么多房，这其中的很多门道，99.9%的人是没机会知道的。

买房几乎是很多家庭一辈子当中最最重要的投资，里面蕴含着无数的细节，无数新的知识。

你不知道销售和中介的完美微笑背后，藏着多少陷阱。

但多数人并不具备相关的知识，也许他们就看了七八套房，十几二十套房，短短一两个月时间，就把这一生最重要的决定落定了。

稀里糊涂的选了一套，把十几年的积蓄砸了进去。买完房几乎得脱一层皮，而且不出意外的话，一定都会吃亏。

犹犹豫豫，错过买房时机；

买房时没有选好地段和开发商；

买房时选择了错误的面积和房型；

买房时没有选择最优贷款方式；

买房时没有注意合同末尾的补充条款；

......

这些坑只要踩中一个，你至少要多花十几万冤枉钱。

更何况，在这个过程中还能挣到买房的钱，那真是太棒了。

很多人年轻的时候没有买房，后悔不已。一代人的财富际遇也就此分道扬镳。

实际上回首过去，你会发现这是没有办法的事情，因为当时的认知局限，注定了很多人不会去买房。