刘永发：年终楼市新政浪潮下如何买房 ？ 

新老朋友们，发哥带着干货来啦，现在全国各个城市的房产博主，还有一些投资圈的朋友都在聊一些事

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全国都在大力打折促销，什么时候是个头，什么时候是价格的最低谷，是买入的时间？

大家都在思考这样一个问题……

还包括整个地产行业，不管是开发商还是中介行业，都在面临着大量的裁员和洗盘

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我们一直看的都是些利空的消息，那么利好的消息有没有？我们目前看到的只有一个，最重要的就是信贷

现在国家对于整个楼市都是有些动向的，你看最近中央邀请了几个开发商去做访谈，沟通一下

他们遇到一些什么问题，需要国家给与怎么样的一个帮助，大家提到的就是一个“资金”

现在可能银行“误读”了国家金融对房产行业的整个一个方向，这里称之为“误读”，只有看开发商和政府怎么去看这个事情

所以我觉得当开发商卖了钱回不来款，没有钱买地的时候，政府又没有土地财政收入的时候，其实就陷入了一个死循环

我们知道整个活水才能让整个生态去很好的去运转，如果这个水都不流动了，那么这个市场就会遇到整个大的问题

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那么通过这些现象结合一些数据，发哥给大家分享最近观察到的一些政策，解析出最近楼市3个方向

1.信贷宽松

2.全国大量的城市房价绷不住了，还会大量的往下行

3.成本不断的上升，又面对这样下降的房价，坑与机会各占一半

接下来我一一为大家解读：

1.信贷宽松，现在最大的一个政策，就是金融放宽，这对于很多人（开发商）来说都是救命的，这是第一个，最重要的一个。

2.全国的70个城市大多数60%的城市房价绷不住了

什么叫绷不住了？政府出台了《限跌令》，不能低于15%，不仅是重庆，现在很多城市都在进行变相的打折

大家看到的不仅是一线城市，原来我们说杭州、深圳这种打新盘打的很狠得城市

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目前大家的购房热情还很高，我们说“摇中率”都在提高

你看杭州的网红盘3%-5%的买中率，现在10几到20几都提高了，成都在开的新盘，包括的网红盘麓湖虽说还是需要抢，但是你抢中的机率要高一点

我们看到3、4线城市价格还会往下走，对于1.2线城市，如果在开发商资金很紧绷的情况下

银行给它放贷，政府给它有钱融资了，它解决了它资金紧绷问题后

那么发哥相信，这样一个优惠促销的一个时机，会慢慢的变小，折扣也会变没有（要下手新盘的伙伴着重注意这一点）

3.成本不断上涨，现在包括各个行业，材料成本这些都在涨价，最近的煤炭涨了一倍，包括钢材，包括玻璃包括很多原材料，统统的上涨

那你就发现这里面一个巨大的Bug，所有与房产相关的材料成本，都在上涨，人工上涨，成本上涨，而房价现在在下跌

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很多公司它垮掉，是原来它签了约，原材料上涨它没办法去履约，所以干脆，我自己玩玩掉

自己玩玩掉，我还不亏，如果真的去交付，会亏很多……

所以我们看到所有的基本层面，成本层面，都在上涨，而房价都在下跌，折扣再给大，那这是机会还是坑，发哥觉得掺半（这里只分型行情和新房）

这是发哥最近观察到的一些政策，那到底大家该怎末买？可以根据自己买房的一个思考，去思考一下

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这里发哥给大家诚恳的建议，一定要理性一点，因为现在你包包里的钱很重要，一但放错了地方，你还想再有这样一笔钱很难

因为现在经济在下行，所以我觉得大家要理性去看待这些东西，信心往上走一点，但要谨慎去买这些盘

这里重点说一下后台很多小伙伴私信我的，关注度很高的重庆西区走的过热的部分盘，从去年10月份涨到今年1月份，然后今年5、6月份因为土拍拉动，又涨了一部分

它走的过快，任何东西的产业兑现，修建周期，他都需要个时间 ，当这些都没有兑现，你的概念都走了两波了

他一定会调，要不就是时间横着拉长，要么就回调符合市场价值

所以，发哥觉得，现在西区对于钱少的人来说，大家如果要去看，发哥提醒你注意以下两点：

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第一：折扣如果给的太大的不要碰，因为现在开发商说实话，你的交房时间有1年到2年半的时间，毛坯2年半，精装房2年-2年半

如果在这个时间段，开发商出现了负债的一个状况，ok，你的钱打水漂了，因为你不能预判未来1年半，因为你只能判断你现在你占的折扣，占的便宜越多，那后面你吃的亏越大

第二个:我们要回顾一下西区，不管是西永、大学城、璧山，他的楼盘增长比列还不高的，因为他可能还没来的及跟着其他楼盘涨的，那么它现在还给你优惠，没有往下跌的太大空间，因为他的成本在那里放着

所以我觉得，大家在挑开发商、调项目的时候，从价格端是一个很好的尺子，时间放长一点

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具体如何0踩坑，低手首付购房，感兴趣的朋友可以阅读我往期文章：

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