刘永发:年终楼市新政浪潮下如何买房

刘永发:年终楼市新政浪潮下如何买房 ?
新老朋友们,发哥带着干货来啦,现在全国各个城市的房产博主,还有一些投资圈的朋友都在聊一些事
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全国都在大力打折促销,什么时候是个头,什么时候是价格的最低谷,是买入的时间?
大家都在思考这样一个问题……
还包括整个地产行业,不管是开发商还是中介行业,都在面临着大量的裁员和洗盘
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我们一直看的都是些利空的消息,那么利好的消息有没有?我们目前看到的只有一个,最重要的就是信贷
现在国家对于整个楼市都是有些动向的,你看最近中央邀请了几个开发商去做访谈,沟通一下
他们遇到一些什么问题,需要国家给与怎么样的一个帮助,大家提到的就是一个“资金”
现在可能银行“误读”了国家金融对房产行业的整个一个方向,这里称之为“误读”,只有看开发商和政府怎么去看这个事情
所以我觉得当开发商卖了钱回不来款,没有钱买地的时候,政府又没有土地财政收入的时候,其实就陷入了一个死循环
我们知道整个活水才能让整个生态去很好的去运转,如果这个水都不流动了,那么这个市场就会遇到整个大的问题
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那么通过这些现象结合一些数据,发哥给大家分享最近观察到的一些政策,解析出最近楼市3个方向
1.信贷宽松
2.全国大量的城市房价绷不住了,还会大量的往下行
3.成本不断的上升,又面对这样下降的房价,坑与机会各占一半
接下来我一一为大家解读:
1.信贷宽松,现在最大的一个政策,就是金融放宽,这对于很多人(开发商)来说都是救命的,这是第一个,最重要的一个。
2.全国的70个城市大多数60%的城市房价绷不住了
什么叫绷不住了?政府出台了《限跌令》,不能低于15%,不仅是重庆,现在很多城市都在进行变相的打折
大家看到的不仅是一线城市,原来我们说杭州、深圳这种打新盘打的很狠得城市
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目前大家的购房热情还很高,我们说“摇中率”都在提高
你看杭州的网红盘3%-5%的买中率,现在10几到20几都提高了,成都在开的新盘,包括的网红盘麓湖虽说还是需要抢,但是你抢中的机率要高一点
我们看到3、4线城市价格还会往下走,对于1.2线城市,如果在开发商资金很紧绷的情况下
银行给它放贷,政府给它有钱融资了,它解决了它资金紧绷问题后
那么发哥相信,这样一个优惠促销的一个时机,会慢慢的变小,折扣也会变没有(要下手新盘的伙伴着重注意这一点)
3.成本不断上涨,现在包括各个行业,材料成本这些都在涨价,最近的煤炭涨了一倍,包括钢材,包括玻璃包括很多原材料,统统的上涨
那你就发现这里面一个巨大的Bug,所有与房产相关的材料成本,都在上涨,人工上涨,成本上涨,而房价现在在下跌
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很多公司它垮掉,是原来它签了约,原材料上涨它没办法去履约,所以干脆,我自己玩玩掉
自己玩玩掉,我还不亏,如果真的去交付,会亏很多……
所以我们看到所有的基本层面,成本层面,都在上涨,而房价都在下跌,折扣再给大,那这是机会还是坑,发哥觉得掺半(这里只分型行情和新房)
这是发哥最近观察到的一些政策,那到底大家该怎末买?可以根据自己买房的一个思考,去思考一下
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这里发哥给大家诚恳的建议,一定要理性一点,因为现在你包包里的钱很重要,一但放错了地方,你还想再有这样一笔钱很难
因为现在经济在下行,所以我觉得大家要理性去看待这些东西,信心往上走一点,但要谨慎去买这些盘
这里重点说一下后台很多小伙伴私信我的,关注度很高的重庆西区走的过热的部分盘,从去年10月份涨到今年1月份,然后今年5、6月份因为土拍拉动,又涨了一部分
它走的过快,任何东西的产业兑现,修建周期,他都需要个时间 ,当这些都没有兑现,你的概念都走了两波了
他一定会调,要不就是时间横着拉长,要么就回调符合市场价值
所以,发哥觉得,现在西区对于钱少的人来说,大家如果要去看,发哥提醒你注意以下两点:
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第一:折扣如果给的太大的不要碰,因为现在开发商说实话,你的交房时间有1年到2年半的时间,毛坯2年半,精装房2年-2年半
如果在这个时间段,开发商出现了负债的一个状况,ok,你的钱打水漂了,因为你不能预判未来1年半,因为你只能判断你现在你占的折扣,占的便宜越多,那后面你吃的亏越大
第二个:我们要回顾一下西区,不管是西永、大学城、璧山,他的楼盘增长比列还不高的,因为他可能还没来的及跟着其他楼盘涨的,那么它现在还给你优惠,没有往下跌的太大空间,因为他的成本在那里放着
所以我觉得,大家在挑开发商、调项目的时候,从价格端是一个很好的尺子,时间放长一点
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具体如何0踩坑,低手首付购房,感兴趣的朋友可以阅读我往期文章:
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